A Ház Felemelése: Milyen Szabályok És Korlátok Tisztelnek?

A ház felemelése egy nagyobb padlózat hozzáadásával növelhető, egész felületén, vagy sem. Ez fontos munka a szakemberek, általában az ácsok. Az utóbbi elhelyezi a ház régi kereteit, rögzíti a falakat előre meghatározott és legmagasabb magasság szerint, és új keretre épít fel.

A ház felemelése lehetővé teszi, hogy több négyzetmétert szerezzen be új szobák, például hálószoba, fürdőszoba, master suite, iroda stb. A városi lakástulajdonosok által gyakran elfogadott megoldás. Milyen szabályok és korlátozások vannak tiszteletben?

Ház felemelése

A ház felemelésének meg kell felelnie a PLU szabályainak

Mielőtt elkezdené az otthonod emelésének munkáját, akkor kérdezze meg városát a Helyi Urbanisztikai Terv (PLU) szabályait illetően, hogy betartsák. Ez a dokumentum meghatározza különösen, hogy az épület magasságát ne lépjék túl. Meghatározhatja továbbá az anyagok kiválasztását, az építés típusát stb.

Figyelmeztetés: Franciaország egyes területein tilos a meglévő tető lejtésének módosítása, ezért nem lehetséges a ház felemelése ezeken a területeken.

Tartsd tiszteletben a szomszédság szolgaságának korlátait

A szomszédsági szolgálati korlátok megfelelnek a jó kapcsolatokat meghatározó előírások és a közeli tulajdonosok közötti szabályok betartására. A ház felemelése nem zárhatja le például a szomszédok nyilvános utcáihoz való hozzáférést. Az Ön és az övék közötti távolságokat szintén meg kell tartani a bővítéssel.

Készült egy megvalósíthatósági tanulmány

Mielőtt elkezdené munkáját a ház felemelésével kapcsolatban, végre kell hajtania egy megvalósíthatósági tanulmányt. Ez utóbbi meghatározza és ellenőrzi, hogy otthonának alapjai támogathatják-e a kiterjesztést, és így sokkal nagyobb súlyt kapnak, mint jelenleg. A projektvezető, az építésze, ha van ilyen, vagy egy szakosodott műszaki tervező iroda végezheti el ezt a megvalósíthatósági tanulmányt.

Annak érdekében, hogy megbizonyosodjon a föld sajátosságairól, mielőtt felemeli házát

Miután meghallgatta az Ön helyi önkormányzatának megfelelő PLU-t, győződjön meg róla, hogy a magassági projektjét a csomagjában is elvégezheti. Ehhez tanácsos konzultálni a csomag megvásárlásáról szóló közjegyzői okirattal. Valóban meghatározhatja azokat a korlátokat, amelyek nem teszik lehetővé az ilyen munkát. Ez gyakran a lakótelepeken történik. Ez a közjegyzői törvény a legtöbb esetben előírja a Land Covering Coefficient (COS) meghatározását is, amely meghatározza a földterületen megengedett legnagyobb építési sűrűségi együtthatót. Hivatalos meghatározása szerint "meghatározza az épületfelületet egy olyan területen, amely a föld felszínének és a kataszteri felszínének (m²-ben kifejezett) viszonyának a következménye."

Épület felemelése: 40 m²-nél nagyobb területű kötelező építési engedély

Még ha a ház emelkedése sem befolyásolja a lábnyomát, ez a fajta munka kötelező építési engedélyt igényel, ha a végén több négyzetmétert ad hozzá. Legtöbbször a projektvezető vagy az építész, aki gondoskodik a munkákról, átveszi az építési engedélyét. Az építési engedély iránti kérelmét a munkahely városházán kell benyújtani, amely az Ön kérelmének dátumát és regisztrációs számát, valamint az oktatási időtartamát két vagy három hónapig igazolja. munkát. Ez a késés hosszabb lehet például a minősített területeken. Az építési engedély iránti kérelmet postai úton is küldheti ajánlott levélben, átvételi elismervényben.

házmagasság

Tudni: minden olyan munkálatra, amely több mint 170 m² területet foglal magában (meglévő és jövőbeni bővítés), az építésznek alá kell írnia az építési engedélyt. Másrészt a városi környezetben, ha az emelkedés nem vezet 40 méternél hosszabb kiterjesztéshez, az építési engedély helyett elegendő egy előzetes építési nyilatkozat.

A ház felemelése, mennyibe kerül?

A magasság költsége nyilvánvalóan függ a felszíntől, de az alkalmazott anyagoktól is. Minden esetben ez egy nagyon fontos költség, amelyet előre meg kell határozni. A ház felemelésének költségei magukban foglalhatják az extra padozatot a belső felületek nélkül, vagy egy "csomagot", amely magában foglalja az épületet és minden szükséges munkát, hogy ezek a négyzetméterek még lakhatóbbá váljanak. Az első megoldás költsége, a legkevésbé költséges, 1000 és 1200 euró között változhat. A "teljes" megoldás 1,550 és 1,800 euró / m² között lehet.

Videó: .

Oszd Meg Barátaiddal