Bővítmény Hozzáadása Az Otthonába: Tippek, Előírások, Finanszírozás

Amikor a család egyre nagyobb vagy csak akkor, ha nincs elég hely a saját otthonában, az egyik megoldás egy kiterjesztés. A ház bővítéséhez egy extra helyiséget kell hozzáadni egy szinten, vagy több helyiséget különböző szinteken, például egy vászon felépítésére vagy a tető felemelésére, hogy új padlót hozzon létre otthonába például. A bővítés szempontjából minden technikailag megvalósítható, vagy csaknem feltéve, hogy figyelembe veszi az épület korlátait, és megfelel a szabályoknak.

Bővítmény hozzáadása a házhoz

Felhívunk egy építészetet?

A ház meghosszabbítása esetén alkalmazandó várostervezési szabályoknak bizonyos esetekben fel kell hívniuk az építészetet a munka ellenőrzésére és végrehajtására. Tény, hogy a ház bővítése igen különböző típusú munkákat foglal magában, a nyílások létrehozásától vagy lezárásától kezdve a külső hozzáférés bővülésig, új kötetek létrehozásával vagy a térforgalom módosításával. létező lakó. Gyakran bonyolult munka. A törvény minden esetben előírja az építészek használatát, ha a teljes tervezett kiterjesztés meghaladja a 150 métert2.

Tartsd tiszteletben a várostervezési szabályokat

A tervezési szabályokat a helyi tervezési tervekben (PLU), korábban földhasználati terveknek (SOP-ként) ismertették. Minden önkormányzat vagy önkormányzat csoportja általában PLU-val rendelkezik, amely meghatározza a " egy globális projekt a tervezés és a várostervezés, és következésképpen meghatározza a szabályok tervezése és használata az indokok "Amint azt a helyi hatóságok szolgálatában az állam portálja is jelzi, ezért a PLU létfontosságú minden olyan tulajdonos számára, aki a házban kíván dolgozni, amelynek nyilvánvalóan kiterjedése van. A PLU különösen korlátozhatja az a jövő kiterjesztésének talaját, éppúgy, mint annak magasságát, mennyisége, hogy használjon anyagokat vagy színét. A lakóház bővítésének lépései után mindenképpen konzultáljon önkormányzata tervezési szabályaival, amelyek alkalmazni kell a bővítményre.

Legyen óvatos, ha egy védett vagy védett területen él, engedélyt kell kérnie a francia építészek építészéhez, akiknek feladata, hogy biztosítsák az általa irányított terület építészetének harmóniáját. Ez az eljárás gyakran nagyon hosszú, és a kiterjesztés megkezdése előtt elég hosszúnak kell lennie.

Ha az árvízveszélyes területeken él, az árvízkockázat-megelızési terv diktálja saját szabályait, például az otthonuk emelését igényli, nem pedig a vízszintes egyszintes kiterjesztést.

Építési engedély vagy előzetes nyilatkozat házának meghosszabbítására?

Az építési engedély megszerzése vagy a ház meghosszabbítása érdekében tett előzetes nyilatkozat megszerzése a munka után keletkező végső felülettől függ.

Így építési engedélyre van szükség, ha a kiterjesztés 20 méternél hosszabb alapterületet (vagy lábnyomot) eredményez2 vagy ha az utóbbi 5 és 20 méter között van2 de a ház teljes területét 150 m-re növeli2 és így tovább.

Csak akkor szükséges előzetes előkészítő nyilatkozat, ha a létrehozott alapterület 5 és 20 méter között van2. 5 m alatt2 bővítés, nincs jogi kötelezettség, feltéve, hogy nem változtatja meg otthonának megjelenését.

Tartsa be az épületek hőszabályozását (RT)

Mint minden új épület esetében, a ház kiterjesztése a jelenlegi termikus szabályozás hatálya alá tartozik (RT 2012), amely olyan szabályokat határoz meg, amelyek célja az energiafogyasztás csökkentése. Az építési engedély megszerzéséhez termikus vizsgálatot kell végezni. Három forgatókönyv létezik egy épület kibővítésére:

- ha a kiterjesztés kisebb, mint 50 m2, a szigetelés, a fűtés, a szellőztetés vagy a forróvíz előállításához minden egyes energia-megtakarítási minimumszabályt alkalmazni kell.

- ha a kiterjesztés 50 és 100 m között van2, az épület klimatikus szükséglet-együtthatójának (Bbio) kiszámítása szükséges.

- ha a kiterjesztés nagyobb, mint 100 m2, elengedhetetlen a hőszabályozás által előírt energiamegtakarítási szabályok.

Vegye figyelembe az ingatlan határait és a környéket

Egyáltalán nem döntenek arról, hogyan hajtják végre házuk meghosszabbítását.Valójában nagyon sajátos szabályok vannak a tulajdon és környéke határai tekintetében. Például, ha a bővítés alkalmával közvetlen szemmel látható ablakokat hoz létre a szomszédjánál, ügyeljen arra, hogy legalább 1,90 méter távolságot tiszteletben kell tartani a nyitás és a tulajdonsága között. Ha az új ablakok kilátása csak a szomszédja számára ad, akkor ez a távolság legalább 0,60 méter.

Házának bővítése az adózás megváltozásához vezet

A hosszabbítás a ház felületének növekedését indukálja. Ennek következtében az ingatlanadó és a lakóingatlan-adó kiszámításának alapja megváltozik, és ezen adók növekedéséhez vezet. Legkésőbb három hónappal a munkája befejezése után be kell jelentenie az adóhatóságoknak a lakóhely kiterjesztését.

Hogyan lehet finanszírozni egy otthoni kiterjesztést?

Ha a négyzetméteres munkák projektje jó előkészítést jelent, különösen a finanszírozás szintjén van, hogy a helyes döntéseket meg kell tenni. A munkamennyiségtől függően több finanszírozást is lehet tervezni, a legismertebbek közül a legmeglepőbb ingatlanhitelek, mint például a hitelek átsorolása. Mindenekelőtt a háztartás pénzügyi helyzete határozza meg a projekt legjobban illeszkedő finanszírozásának típusát.

A jelzálog nagy kiterjesztésekre

A lakáshitel nem kizárólag egy ingatlanvásárlás finanszírozására szolgál, hanem egy olyan kölcsön is, amely finanszírozhatja a munkát, az egyetlen feltétele a hozzáférés összegének meghaladja a 75 000-et euró. A finanszírozás előnye, hogy sokkal magasabb kamatlábakat kínál, mint a fogyasztási hitelek esetében, de biztosítékra lesz szükség, akár a munka tárgyát képező ingatlanon (jelzálog), akár a kötvény igénybevételével. Jó tudni: a munkákhoz való hozzájárulás nem kötelesség: többet tudni a jelzáloghitelről, hozzájárulásra vagy itt egy hagyományos hitelre.

Az érintett fogyasztásra vagy személyre szóló kölcsön

Ha az összeg kevesebb, mint 75000 euró, akkor a fogyasztási hitel az alapértelmezett finanszírozási megoldás lesz. De kétfajta hitelt különböztetünk meg: a hitművelés hatással van arra, hogy a pénzeszközöket csak akkor adják ki, ha a projekt megvalósul (becslés, számla benyújtása szükséges), és a személyes kölcsön, amelynek pénzeszközeit szabadon adják. Ha a hozzárendelt kölcsön elkerüli az adósság megfizetését, ha a kiterjesztés nem fejeződik be, akkor a személyi hitel összege korlátozott, de a beszerzés gyorsabb.

A kreditek csoportosítása

Ez a művelet nem feltétlenül ismert a projektek finanszírozására való képességéről, és mégis a jelenlegi jelzáloggal rendelkező hitelezők és más lehetséges hitelek egyre nagyobb valószínűséggel mozognak a hitelek konszolidációjához. A művelet lehetővé teszi a folyamatban lévő hitelek konszolidálását és a ház meghosszabbításának megvalósításához szükséges összeget, ami megakadályozza, hogy a háztartás költségvetését túlhalmozzák felhalmozott havi kifizetésekkel, hanem csak egy kölcsön visszafizetésére kisebb havi fizetéssel. Ha ez a finanszírozás az adósságok kiigazítását kínálja, néha költséges lehet, a kiválasztott visszafizetési időszaktól függően.

Oszd Meg Barátaiddal